A entrega de novos condomínios industriais e logísticos deve atingir 1,1 milhão de m² em 2015 no Estado de São Paulo. Esse volume representa crescimento de 15,5% em relação a 2014. Esse é o resultado de pesquisa realizada pela Herzog Imóveis Industriais e Comerciais que atua há mais de 30 anos na administração e comercialização desse tipo de imóvel.

 

A taxa de vacância dos condomínios industriais e logísticos no Estado de São Paulo apresentou queda de 2,1%, em relação a 2013, e encerrou o terceiro trimestre com 17,74%. A média de preços dos aluguéis se manteve na casa dos R$ 23/m². O estudo contempla a cidade de São Paulo, bem como regiões do interior localizadas num raio de até 150 km da capital, incluindo a Grande São Paulo. 

 

Atualmente, o Estado de São Paulo conta com um estoque total de 6,973 milhões de m² de galpões em condomínios industriais e logísticos, dos quais o interior representa 63,2% (4,41milhões de m²), a Grande São Paulo detém 27,4% (1,91 milhão de m²) e a capital é responsável por apenas 9,3% (651 mil m²).

Interior

As cidades do interior foram responsáveis por 85,6% do novo estoque recebido até o terceiro trimestre deste ano, pois contabilizaram juntas 471 mil m². Até o final de 2014, a expectativa é que a região receba mais 192 mil m², de acordo com o levantamento da Herzog. Para 2015, o setor prevê uma redução de 5,7% na entrega de novos empreendimentos, que deverá totalizar 625 mil m².

 

A região da Rodovia Presidente Dutra apresenta a maior taxa de vacância, devido à baixa absorção de empreendimentos no Vale do Paraíba. Esse cenário contribuiu para a redução de quase 30% no valor de pedida do aluguel, em relação ao preço médio praticado pelo mercado, atingindo R$ 16,97.

 

Já a Grande Campinas – que contempla o eixo das Rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Dom Pedro e Santos Dumont – tem a segunda maior taxa de vacância, quadro que favoreceu a negociação para muitos locatários, que chegaram a conseguir o valor de R$ 15/m², além de prazo de carência acima de quatro meses.

Fonte: Herzog