Bueno Netto estima lançar R$ 500 mi/ano, 60% na MCMV

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   Wilson Luz Dr. no 15 de agosto de 2019 a partir do 18:00

   Às Construtoras, VENDO 2 ÁREAS pra construir 500+1.000= 1.500 Aptos e Lucro de 20% do VGV = 48 milhões.
   Urbanas, atrás do Fórum de São Gonçalo 700 metros, 8Km da Ponte Rio-Niterói, asfalto na frente e em todas as direções. Projetos de 500 (na 19.920m2)+ 1.000 (na 24.000m2)= 1.500 aptos do Programa MCMV. Pela Resolução da CAIXA CCFDS nº 143 de 26/11/2009, o valor do terreno é limitado a no máximo 15% do VGV =500 aptos X 15%=75 aptos cada Área x 2=225 aptos. Quero só 8% Permuta, Sinal = 640mil + 116 aptos. Compradora venderá 1.384 aptos. Como custo pra construir é de 50%, dos 8% Compradora pagará só 4% do VGV.
   PATRIMÔNIO do ESTADO em SÃO GONÇALO – Oficiais do Corpo de Bombeiro e da Polícia Militar informam, que a Cidade tem 93 bairros e o Governo do Estado resolveu instalar neste bairro do Engenho Pequeno vários Órgãos do Governo, para agrupar e facilitar o Policiamento, e a Polícia Militar (estadual), tem o compromisso de preservar o Patrimônio do Estado. O Bairro já tinha a APA do Engenho Pequeno = Área de Preservação Ambiental de 1991. São 140 hectares de Mata Atlântica, é o bairro que melhor se respira.
   1) Fórum estadual de São Gonçalo numa ponta tem policiamento próprio,
   2) Fórum estadual Colubandê (Fórum Alcântara), noutra ponta, tem policiamento próprio,
   3) são duas áreas Urbanas, estão a 8 e 10Km da Ponte Rio-Niterói.
   Noutra ponta tem o
   4) Corpo de Bombeiros tem policiamento próprio,
   5) Hospital Geral do Estado tem policiamento próprio,
   PARTICULARES
   6) Tem o Makro, um dos Maiores Supermercados atacadista do Brasil (multinacional),
   7) Cooperativa de Leite de todo o Estado do Rio.
   Estão Perto dos centros urbanos: Niterói (10km), Ponte Rio-Niterói (8km e 10km) e o Centro de São Gonçalo (8km).
   PULMÃO de SÃO GONÇALO – A Floresta da Tijuca é o Pulmão do Rio de Janeiro. O Pulmão de São Gonçalo é a APA do Engenho Pequeno que começa em frente a área de 24.000m2.
   Vender 250 apartamentos (230 da Construtora + 20 meus=8%) – 30% de VENDAS EXIGIDAS PELA CAIXA – para morar perto de casa, certamente os funcionários destes órgãos do governo, que já estão habituados a trabalhar no bairro, irão comprar os 30% dos aptos iniciais (150 da área 19.000m2 +300 da área 24.000m2), que são exigidos pela Caixa Econômica Federal para conceder o financiamentos dos 2 Empreendimentos. Os funcionários do Fórum de São Gonçalo irão à pé pra casa. Os outros de carro ou de ônibus demorando de 5 a 10 minutos da casa pro trabalho.
   MARKETING de NÍVEL– Cada apto vendido para lucro dos 48 milhões, vende por 155 mil. Porém cobra-se + 5mil como Taxa de indicação, isto é, os 250 compradores do 1º prédio, ganharão 5mil de desconto por cada indicação que fizer (nada custará à Construtora) e desta forma, a Construtora venderá os 1.250 aptos restantes, muito rápido.
   LUCRO – Dará um lucro mínimo de 20% do VGV= 240 milhões de VGV x 20% = R$ 48.000.000,00 de lucro líquido nas 2 áreas, para quem construir, que já tenha feito Empreendimentos PMCMV. A CAIXA aceita que entregue sem os pisos dos 2 quartos e Sala, para o comprador colocar o personalizado e … barateia e aumenta o lucro.
   LUCRATIVIDADE – Custo Construção material+mão obra (CAIXA aceita sem piso sala e quartos, barateia).50%….a 60%
   Prêmio que poderá dar a 2 Engenheiros garanta 32 milhões de lucro, de ……………. 1 a 3%
   Custo do Terreno que eu estou cobrando (incluindo o preço da Construtora)……………..8%
   Lucro quem construir 20% do VGV = 48 milhões (obras 50% a 60%, pode ganhar mais)..20,0%
   Folga para maior despesa ou maior lucro ……………………………………………………………… 3%
   Despesas administrativas extras em que Minha Casa Minha vida tem
   Redução de Custos Fiscais com o RET (Regime Especial de Tributação) 6% …………………6%
   Total …………………………….100%
   Minha Construtora ÁL-Wi não conseguiu o financiamento da CAIXA porque nunca fez PMCMV.
   São Empreendimentos do Programa Minha Casa Minha Vida:
   I – Serão prédios de 18(dezoito) andares, iguais aos 2 prédios do Dez Covanca, já construídos e já entregues pela Construtora CURY, na Covanca, que fica 1Km antes da entrada destas 2 áreas, R. Mentor Couto.
   II – Os Empreendimentos do PMCMV, Sítio Sorriso IV e Marinha Azul já foram aprovados com 18 andares. Comprador Modificará para chegar a 500 e 1.000 aptos dos 2 Empreendimento (vide 3D Max).
   III – Tem dívidas de 50mil até uns R$ 100.000,00: Sempre que surgir uma dívida, apresente à Vendedora Construtora ÁL-Wi que fará ACORDOS. Depois a Construtora compradora paga e desconta em apartamentos a entregar.
   IV – NOTA – No Condomínio Marinha Azul tem 2(duas) Lojas já construídas e não entram na venda é da Const. Ál-Wi.
   V – Corretagem: para o Corretor – pago 5% do que eu receber em dinheiro e + 5% do que eu receber em aptos.
   VI – Imobiliária, Venda os 1.500 aptos para a Construtora = 160mil X 1.500 = 240 milhões X 5% = e ganhe 12 milhões
   Wilson Simões Luz – Proprietário. wsl.33.88@gmail.com, (21) 99542-7249

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