No início do ano, a prefeitura de São Paulo fez um leilão pouco típico de concessão de um prédio público. Tratava-se do Mercado Municipal de Santo Amaro, na zona sul de São Paulo. A homologação da concorrência ocorreu em abril, com o Consórcio Fênix, vencedor do leilão na modalidade de Parceria Público-Privada (PPP), assumindo a gestão do mercado. O consórcio é formado pelas empresas Engemon Engenharia e Telecomunicações (50%) e as empresas Houer Concessões, Supernova Participações e Urbana Arquitetura e Projetos.
A concessão de 25 anos envolve a recuperação, reforma, requalificação, operação, manutenção e exploração do mercado. Em 2017, o prédio existente sofreu um incêndio. Mais de 60% do local sofreu danos. Assim, as obras do consórcio vencedor devem se centrar na recuperação e reforma do trecho existente, mantendo as características do prédio, e também para fazer integração harmoniosa com novo prédio que será construído anexo ao antigo local. As informações são de Marco Alberto Silva, presidente da Engemon.
Os permissionários que estavam dentro do mercado foram colocados numa tenda montada no estacionamento, para que as obras sejam realizadas dentro da estrutura. A tenda provisória tem 675 m² de área total e, entre as melhorias, conta com novas instalações elétricas e hidráulicas, iluminação, equipamentos de combate a incêndio, sistema de ventilação com função de exaurir o calor para proporcionar um ambiente agradável e seguro.
Os projetos finais estão na prefeitura aguardando aprovação para começar, previstas para o início de 2020. O mercado existente tinha somente uma área térrea. Com a reforma, irá ganhar um mezanino.
O anexo terá três pavimentos de lojas e mais um de estacionamento com 160 vagas. O prédio assim passará a ter no total cerca de 11 mil m². As obras da estrutura nova e do mezanino serão conduzidas no sistema construtivo tradicional in loco.
A cobertura será metálica. As novas instalações do Mercado de Santo Amaro farão referência ao bairro onde está instalado. A arquitetura do prédio existente é industrial, característica da região que já teve muitas indústrias instaladas.
Com as obras, a concessão do mercado terá no total 160 lojas, ocupando 4,5 mil m². É plano do consórcio operador criar ali um novo polo gastronômico na cidade, com vários restaurantes e área de 488 m² para eventos. Uma área externa com 369 m² para convivência também será construída.
A ideia é atrair famílias e manter o público dentro do espaço com conforto, não só moradores do bairro, mas de todas as regiões de São Paulo, transformando-se em um novo ponto turístico da cidade. As obras deverão levar dois anos. Mas desde setembro, quando foi assinada a concessão, o consórcio está no local fazendo trabalhos emergenciais e preparando-se para dar início às obras.
De acordo com o projeto, o mercado atenderá a normas de eficiência energética e acessibilidade. Pela concessão, o município receberá R$ 31 milhões pela outorga e R$ 5,5 milhões com arrecadação de ISS.
O investimento no mercado será de aproximadamente R$ 21 milhões. Todos que tinham negócios ali antes do incêndio, serão convidados a retomar seu espaço.
Principais sistemas a serem instalados no novo Mercado Municipal de Santo Amaro PREVENÇÃO DE INCÊNDIO – Proteções ativas e passivas, sinalização e iluminação de emergência, rotas de fuga, compartimentações. SEGURANÇA – Sistema de CFTV para monitoramento das áreas comuns, central de segurança e monitoramento, controle de acesso para áreas administrativas. AUTOMAÇÃO – Monitoramento do sistema de refrigeração de câmeras frias, controle de temperatura ambiente, controle de iluminação, controle para tarifação de água e luz dos lojistas. ENERGIA – Instalação de equipamentos, gerador diesel para cargas essenciais e/ou totais, circuitos alimentadores, rede de energia para locais de shows/eventos (alimentador principal e quadro), iluminação interna e externa, sistema de aterramento. HIDRÁULICA – rede de água potável (fria e quente), reuso, esgoto, ventilação, pluvial, drenagem, gás. SISTEMAS ELETRÔNICOS – dados/voz, interfonia, controle de acesso, CFTV. ÁUDIO E VÍDEO – sistema de sonorização ambiente, sistema de vídeo, cabeamento estruturado, sistema de distribuição de dados em conceito Fiber To The Office.
