Localizada no bairro de Botafogo, obra segue tendência de modernização de prédios existentes nas regiões centrais das grandes cidades
Augusto Diniz – Rio de Janeiro (RJ)
A façanha só foi possível graças à transformação, por meio de retrofit, de um edifício residencial de cerca de 60 anos, antes ocupado por diplomatas, em hotel de 12 andares e 140 quartos. O Yoo2 é uma das marcas do grupo hoteleiro Yoo, ligado ao renomado designer francês Phillipe Stark, que também deu seu toque ao projeto carioca a ser aberto antes dos Jogos Olímpicos 2016. A rede de hotéis Intercity já atua no País e, com este empreendimento, marca sua entrada na cidade do Rio.
Renato Lopes: Rigorosa programação de entrega de material
A obra está sendo conduzida pela construtora Somague MPH, que responde ainda pelas áreas de planejamento e gestão dos trabalhos. A construção se iniciou em março de 2014 e hoje possui mais de 70% de avanço.
A área construída na operação de retrofit é de 6.900 m². De acordo com o engenheiro civil Renato Lopes, responsável pelos trabalhos, processam-se atualmente na obra as instalações hidráulicas, elétricas e de ar-condicionado, além de arremates da parte civil, com um total de aproximadamente 150 operários envolvidos.
Renato explica que a maior intervenção na estrutura foi a demolição do bloco central do prédio, que possuía um vão ao seu lado, entre os blocos da frente e de trás. A parte demolida foi substituída por uma estrutura metálica, ocupando todo o perímetro do terreno, possibilitando ao empreendimento ganhar mais nove quartos por andar, além dos três projetados (por andar) em cada um dos dois blocos que permaneceram de pé.
O processo de demolição, seguindo o projeto, inicialmente removeu a parte de alvenaria da edificação, mantendo vigas e pilares. Depois, demoliu-se a estrutura de concreto.
No caso em que os dois blocos foram aproveitados, manteve-se a estrutura (pilares e vigas), sendo que a alvenaria foi demolida. Ambas as estruturas que permaneceram de pé receberam reforço estrutural.
Uma escavadeira cravou estacas para contenção onde se ergueu o bloco novo. Para colocá-la no centro da obra para realização do trabalho, foi preciso fazer escavação de 1,1 m no solo para a passagem da máquina pelo térreo do bloco remanescente na frente do prédio, já que a área do entorno do empreendimento é toda ocupada.
A escavadeira também deu apoio (assim como um caminhão munk) ao içamento das peças metálicas da estrutura até o terceiro andar. Depois disso, duas minigruas foram usadas para erguer as peças metálicas a partir daí.
“Montada a estrutura metálica, unificaram-se os prédios”, conta Renato. A laje da nova estrutura é pré-fabricada, recebendo capa de concreto in loco.
A fachada nas quatro faces do prédio é de pele de vidro com perfil de alumínio, ancorado tanto na estrutura antiga quanto na nova – uma faixa em cada lateral do prédio é coberta por placas cimentícias, onde se posicionam os banheiros dos quartos. Uma estrutura rolante no topo da edificação faz o posicionamento dos módulos da fachada de vidro.
“Temos intensificado a colocação da pele de vidro para dar estanqueidade ao prédio. Isso é primordial, para evitar que intempéries alcancem o interior da edificação, danificando o acabamento”, afirma o engenheiro.
No interior, placas de drywall, inclusive nos banheiros, dividem os ambientes dos apartamentos e também compõem a fachada coberta de pele de vidro – houve serviços de alvenaria somente nos pavimentos de serviços e cobertura.
Nos quartos de luxo, o piso é cerâmico. Nos quartos standard, o piso é ladrilho hidráulico. A cobertura terá piscina, bar e academia. Há dois pavimentos de garagem no fundo do prédio.
O canteiro está montado em uma antiga edificação de três andares em um terreno ao lado do empreendimento, que no futuro será incorporada como área de apoio ao hotel.
“A logística foi crucial o tempo todo. Tinha só uma entrada para acesso de material (além da criada exclusivamente para acesso da escavadeira). Foi necessário seguir uma rigorosa programação de entrega. Não tinha espaço para armazenagem. Tudo necessitava ser muito bem agendado”, relata Renato, lembrando que a obra recebeu (e ainda recebe) insumos aos sábados e domingos, inclusive à noite.
Os materiais da obra tiveram a seguinte ordem de recebimento na obra: estrutura metálica, estrutura de contenção, lajes pré-fabricadas, aço (armação), blocos, pele de vidro, alvenaria, material de acabamento e instalações.
O Botafogo é um dos bairros mais antigos e adensados do Rio de Janeiro. De um lado do empreendimento, encontra-se um viaduto; do outro, o Consulado da Argentina; e em frente, as movimentadas vias da praia de Botafogo.
Giani Pfister, engenheira civil e diretora comercial da Somague MPH, acredita na expansão do segmento de retrofit. Segundo ela, a empresa tem analisado outros projetos na área.
“As regiões centrais das grandes cidades têm potencial para o modelo, já que não possuem áreas livres disponíveis, mas são ocupadas por antigas edificações”, argumenta.
Criada há quatro anos, a Somague MPH é fruto da associação entre o grupo português Somague e as brasileiras Halna, JBens e EWP.
A Somague MPH fechou o ano de 2014 com R$ 180 milhões em obras realizadas. Para este ano, a previsão é chegar a R$ 200 milhões em contratos.
Ficha Técnica – Hotel Yoo2 Botafogo, no Rio de Janeiro (RJ)
– Projetistas: SG Sergio Gattas Arquitetos Associados, Melina Romano e Yoo2 Hotels
– Construtora: Somague MPH
– Climatização (projeto): Contractors
– Climatização (execução): BMS Engenharia em Climatização e Automação
– Forma, armação e lançamento de concreto: Laureano Construções e Meta Formas e Escoramentos
– Rebaixamento do lençol d’água: Tengel
– Projeto de instalações: AQ Projetos
– Projeto de automação: Bettoni
– Formas, andaimes e escoramento: SH, ROHR, Metax e Brascon
– Aço: Gerdau
– Volumes: estrutura metálica: 182 t, pele de vidro no entorno da fachada: 3.100 m²,
pré-laje: 2.400 m², placas de drywall: 12.800 m²
Segurança reforçada
No novo hotel que surge em frente à praia de Botafogo, no Rio de Janeiro, a BMS Engenharia em Climatização e Automação trabalha intensamente para concluir o fornecimento e instalação do sistema de HVAC.
O trabalho inclui a pressurização de escadas, ventilação, renovação de ar externo com filtragem G3+F5, e exaustão dos sanitários e da cozinha com coifas e lavadores. No empreendimento hoteleiro Yoo2, a empresa fornece e instala ainda sistema de CFTV, sonorização ambiente, detecção e alarme de incêndio, cabeamento estruturado e alarme perimetral.
Fonte: Revista O Empreiteiro
