Shopping vertical de 100 mil m² surge vizinho ao aeroporto de Cuiabá

Grupo empreendedor planeja abrir dois centros de compras por ano até 2018, para atender a novas regiões consumidoras

José Carlos Videira

No último dia 4 de julho, um evento marcou a finalização da cobertura do Várzea Grande Shopping, na cidade de Várzea Grande (MT). Conhecido como “Festa da Cumeeira”, o evento ainda abre a contagem regressiva para a inauguração do centro de compras, marcada para o dia 27 de outubro. Com mais de 80% das obras concluídas, a solenidade também é uma espécie de senha de acesso para as equipes que irão montar as futuras 220 lojas do empreendimento. O shopping nasce com área bruta locável (ABL) de 35 mil m², mas com expansão prevista para até 40 mil m².

O primeiro centro de compras da cidade de Várzea Grande representa investimentos de cerca de R$ 200 milhões do grupo empreendedor, formado pela Saga Malls, que desenvolve, comercializa e faz a gestão de shopping centers do Centro-Oeste, com sede em Goiânia (GO), e o Grupo São Benedito, a GMS Imobiliária e Construtora e o Grupo AS, todos de Cuiabá (MT). “Outros R$ 150 milhões devem ser aplicados pelos lojistas, para a implantação de seus pontos de venda”, acrescenta o diretor da Saga Malls Fernando Castanheira.

Com estrutura e cobertura finalizadas, a obra está em fase final de acabamento e de montagem hidráulica, elétrica e de ar-condicionado. Terá dois pisos de estacionamento no subsolo, para 1,5 mil vagas, e três pavimentos de lojas convencionais e de serviços, além de seis salas de cinema. “Os pisos de lojas do shopping terão 6 m de pé-direito”, destaca Castanheira.

A proposta, segundo a Saga Malls, é reunir compras, lazer, serviços, centro de convenções e hotel, num mesmo local. “Também reservamos uma área de 6 mil m² para a instalação de uma universidade e de um centro médico”, afirma o executivo.

Vertical

A edificação, em cinco pavimentos, que começou a ser erguida em 2013, tem 102 mil m² de área construída, num terreno de 25 mil m². De acordo com Castanheira, o espaço exíguo exigiu uma obra bastante vertical. Situado bem ao lado do aeroporto internacional de Cuiabá (MT), a 15 minutos da capital mato-grossense, o shopping deve atingir 366 mil habitantes dentro da sua região de influência. Mas a localização privilegiada mira ainda um público flutuante de quase 6 milhões de pessoas por ano que utiliza o aeródromo cuiabano e um terminal de VLT, que fica em frente ao empreendimento.

“Essa obra foi bem tranquila”, ressalta Castanheira. Ele lembra que até mesmo as fundações foram bem rasas, com uso apenas de sapatas, sem necessidade de reforço, porque o solo da região tem muita resistência.
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“Utilizamos muitos elementos industrializados e estrutura metálica”, acrescenta.

Todo o fechamento do shopping foi feito com placas termoacústicas que, segundo o diretor da Saga Malls, permite execução rápida. “Com uma equipe reduzida, de sete pessoas, é possível instalar 300 m² de placas por dia”, destaca. Castanheira conta ainda que a utilização de laje tipo steel deck, autoportante, que não precisa de escoramento, também deu agilidade e limpeza à obra.

O projeto, a cargo da Medabil Sistemas Construtivos S/A, que também responde pelas obras, contempla uma torre de água gelada de 4 milhões de litros. “A região de Cuiabá é bastante quente e precisamos oferecer um sistema de ar-condicionado eficiente do ponto de vista de energia”, diz. Castanheira conta que a região também enfrenta crise hídrica.

Por isso mesmo, o empreendimento vai contar com poços artesianos para garantir o abastecimento de água potável, além de estação de tratamento de água e de esgoto.

Perspectiva do futuro Várzea Grande Shopping

O centro de compras de Várzea Grande também vai abrigar uma miniusina de força e gerar sua própria energia para garantir o funcionamento de todo o empreendimento durante o horário de pico. “Um conjunto de geradores com capacidade total de 3,5 MW vai dar conta da demanda durante 3h por dia, de segunda a sexta-feira”, informa o diretor da Saga Malls. Ele acrescenta que o conjunto gerador vai sustentar a energia também em casos de apagões.

Distante da rede de gás natural do Centro-Oeste, a produção de energia elétrica no shopping será feita por meio de geradores movidos a diesel. “Nos próximos empreendimentos, vamos estudar o uso de fontes renováveis, como a fotovoltaica”, prevê Castanheira.

Todo o gerenciamento dessa obra de Várzea Grande está sendo feito localmente, por equipe dos próprios empreendedores.
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“Nosso sócio, o Grupo São Benedito, tem expertise em construção civil”, explica Castanheira. E isso facilitou o controle e administração da construção do centro de compras.

Para as outras obras, o diretor da Saga Malls diz que, normalmente, a empresa contrata gerenciadoras terceirizadas.

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Ficha Técnica – Várzea Grande Shopping (MT)

– Empreendedor: Saga Malls, São Benedito Imobiliária  e Construtora, GMS Imobiliária e Construtora e Grupo AS

– Valor: R$ 200 milhões

– Área do terreno: 25.845,71 m²

– Área construída: 102.591,21 m²

– Conclusão da obra: Outubro de 2015

– Projeto de arquitetura: Griffe Arquitetura

– Projeto estrutural: Entec Engenharia Técnica e Econômica e Medabil Sistemas Construtivos

– Gerenciamento e construção: Várzea Grande Investimentos  e Participações

– Projeto de instalações hidráulicas e elétricas: Tecno Projetos  e Automatize Engenharia

– Paisagismo: Takeda Arquitetos Paisagistas

– Empresa responsável pelos serviços de terraplenagem:  Escavarocha Locações e Transportes, Escavoeste Terraplanagem e Alvarenga Escavações

– Empresa responsável pelos serviços de fundações: Funsolos                  Construtora e Engenharia

– Montagem industrial: Medabil Sistemas Construtivos

    – Principais fornecedores de máquinas, equipamentos, materiais e insumos: ArcelorMittal, Votorantim,    Copacel, Concremax, Marcon Guindastes, J.C. Munk, Mills Rental, Atlas,  Ciplan – Cimentos      Planaltos, CEL Engenharia e JAM Engenharia

SAGA MALLS – DOIS shoppings por ano até 2018

Fonte: Saga Malls