Localizada no litoral norte de Santa Catarina, Balneário Camboriú desbancou as maiores metrópoles brasileiras e se tornou a cidade dos prédios altos. Sete dos dez maiores edifícios do País estão localizados no município. E mais um arranha-céu está a caminho. Batizada de FG Tower, uma torre de 110 andares será erguida em breve, incluindo três andares de shopping, três alas empresariais e o restante formado por unidades residenciais.
O projeto é da FG Empreendimentos, que tem no currículo oito dos dez maiores prédios do País, “marca auditada pela Ernst & Young”, como faz questão de dizer o cofundador e presidente da empresa, Jean Graciola. Com esses empreendimentos e outros que estão em gestação – como dois resorts –, a FG busca firmar Balneário Camboriú como destino para turistas super-ricos.
Quando estiver concluído, a FG Tower pode se tornar o segundo maior edifício do País. E ele só perderá o posto para outro projeto da própria FG, a Triumph Tower, que terá 140 andares e impressionantes 500 m. Este ainda está embrionário. “A FG Empreendimentos comunica que o projeto do empreendimento Triumph Tower obteve aprovação pela Prefeitura Municipal de Balneário Camboriú. Diante disso, seguimos com os próximos passos e estamos prontos para construí-lo”, celebra Graciola.
A FG Tower terá unidades residenciais de luxo, com área privativa ampla, de cerca de 200 m², além de áreas de lazer e um shopping aberto com lojas de grife. Ainda não foi revelado o valor por metro quadrado das unidades residenciais do edifício, uma vez que Camboriú tem o preço do m2 residencial mais caro do País e já se tornou um mercado atípico no cenário imobiliário nacional.
Segundo o índice FipeZap, calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) da USP, o preço do m² na cidade em junho era de R$ 13.259, acima da média nacional (R$ 9.020). Cinco anos atrás, esse valor atingia R$ 7.222. De acordo com os indicadores imobiliários da cidade, imóveis usados são comercializados com preços a partir de R$ 1,5 milhão, podendo superar o patamar de R$ 25 milhões.
Além dos arranha-céus, a FG projeta a construção de quatro resorts de luxo, todos com bandeiras internacionais – dois em Balneário Camboriú e os demais em Itajaí, na Praia Brava. “O primeiro resort será lançado em 2025, com previsão de entrega em três anos”, revela Graciola. O grupo já possui atuação na área hoteleira, com o Marambaia, em Balneário Camboriú, Fazzenda Park Resort, em Gaspar, e o Vila Germânica, em Piratuba, todos em Santa Catarina.
Esses empreendimentos integram o plano estratégico do grupo FG, que visa dobrar de tamanho nos próximos quatro anos. “Estamos em um ritmo acelerado. Desde 2019, crescemos 300%, com foco no crescimento sustentável e preservação das margens de lucro líquido acima de 30%”, salienta Graciola, lembrando que a empresa quadruplicou de tamanho aproveitando as oportunidades para comercializar apartamentos aos que queriam uma moradia de veraneio, especialmente durante a pandemia.
Atualmente, a empresa possui 15 empreendimentos em obras, totalizando mais de 1,2 milhão de m2 em desenvolvimento, além de uma carteira de recebíveis de cerca de R$ 3,6 bilhões e um estoque que ultrapassa os R$ 4,8 bilhões. Em 2023, a FG afirma ter registrado um VGV (valor geral de vendas) de R$ 1,28 bilhão, com margem de lucro líquido de 32%. A meta para 2024 é alcançar R$ 2 bilhões de VGV. “O grupo FG detém o maior landbank da região, com mais de 3,5 milhões de m2 para futuros empreendimentos, projetando um VGV superior a R$ 80 bilhões”, frisa Graciola, destacando que a empresa detém 80% dos terrenos de frente para o mar no balneário Camboriú, além de possuir áreas em cidades próximas.
Os negócios que resultaram na FG Empreendimentos, fundada em 2001, tiveram início há pouco mais de 40 anos, com o pai de Jean, Francisco Graciola. Natural do interior de Gaspar, Francisco começou no ramo da construção em Blumenau, na década de 1980. Em 1983, construiu o primeiro edifício. Eram quatro pisos, sendo 12 apartamentos e três salas comerciais. Na década seguinte, já com uma construtora consolidada em Jaraguá do Sul, projetou o primeiro prédio de Balneário Camboriú, com 14 andares, na Avenida Atlântica, época em que a cidade começava a despontar no comércio e no turismo.
Ao longo dos anos, os negócios foram crescendo até nascer a FG, cujos sócios são pai e filho. Na primeira década deste século, eles buscaram conhecer os conceitos de sucesso de edifícios elevados em locais como Dubai, Cingapura, Panamá e Nova York. “Trouxemos para Balneário Camboriú a ideia de que cada condomínio deveria ter o seu espaço de lazer, de resort, estilo home club, com piscina aquecida, academia, áreas para encontros de família e para crianças. Foi uma novidade para a região”, afirma Graciola. Com as mudanças no plano diretor de Balneário Camboriú, que passou a permitir prédios altos na cidade, a companhia lançou o primeiro projeto, com 63 pavimentos, e não parou mais de apostar em arranha-céus.
Mas nem tudo é grandiosidade em Balneário Camboriú, uma vez que a profusão de edifícios elevados próximos à orla pode formar o que os especialistas chamam de ‘cânions urbanos’, dificultando a circulação de ar e modificando a velocidade dos ventos, gerando ilhas de calor, além de provocar sombras gigantescas na praia, não apenas inviabilizando seu uso durante várias horas do dia, como também interferindo no desenvolvimento da vegetação costeira.
Além disso, a falta de exposição ao sol aumenta o risco de contaminação por bactérias, pois dificulta a desinfecção natural da areia. Para minimizar a situação, a prefeitura providenciou o alargamento da faixa de areia da Praia Central, mas o projeto gerou outros problemas: balneabilidade inadequada e impactos na fauna e flora marinha.
Os prédios mais elevados do Brasil
Entre os que já foram entregues e os em construção, Balneário Camboriú responde por sete dos dez maiores arranha-céus do País.
- One Tower (290 m) – 84 pavimentos / 119 unidades – entregue em dezembro de 2022 – Balneário Camboriú
- Yachthouse (281 m) – 81 pavimentos / 120 mil m² de área construída – entregue em 2022 – Balneário Camboriú
- Boreal Tower (241 m) – 63 pavimentos / 92 unidades – previsão de entrega em 2025 – Balneário Camboriú
- Titanium Tower (240 m) – 57 pavimentos / 40 unidades – previsão de entrega em 2027 – Balneário Camboriú
- Infinity Coast (234 m) – 66 pavimentos / 115 unidades – entregue em dezembro de 2019 – Balneário Camboriú
- Empire (234 m) – 60 pavimentos / 119 unidades – entrega prevista para 2030 – Itapema (SC)
- Alto das Nações (219 m) – 320 mil m2 de área total – entrega prevista para 2025 – São Paulo (SP)
- Saphire Tower (216 m) – 59 pavimentos / 88 unidades – previsão de entrega para 2027 – Balneário Camboriú
- Vitra (211 m) – 67 pavimentos / 100 unidades – está sendo finalizado – Balneário Camboriú
- Dubai Business (210 m) – 51 pavimentos / 110 mil m2 de área construída – entrega prevista para 2026 – Rio Verde (GO)
