Empreendimento fica em região de São Paulo ainda carente de moderno centro comercial; execução usou pré-moldados intensivamente
Augusto Diniz
A gerenciadora da obra de um novo shopping em São Paulo, a Control Tec, convenceu a Lumine, administradora do empreendimento, a usar a metodologia BIM (Building Information Modeling) no desenvolvimento do projeto. O resultado está sendo uma execução precisa, com mais qualidade e menos desperdício, cumprindo o orçamento e o cronograma inicialmente previstos.
“Com o BIM, temos uma visualização melhor da obra, com muito menos interferências”, explica o engenheiro Felipe Guerra, diretor da Control Tec. A aplicação da metodologia se difunde rapidamente no mercado, mas no segmento de shopping center essa é uma das primeiras aplicações.
A construção do centro comercial está a cargo da Sinco Engenharia. É uma das empresas mais avançadas no Brasil no uso de BIM. Por isso está associada à Control Tec na realização do trabalho, que desde o começo considerou relevante ter o projeto em 3D integrado às ferramentas de custos e gestão.
Obra
A obra do Cantareira Norte Shopping, que começou em março de 2014, chega ao pico um ano depois com mais de 500 trabalhadores no canteiro. O avanço da obra passa de 30%. O empreendimento deve ficar pronto até o final do ano. O investimento gira em torno de R$ 300 milhões.
O novo shopping de São Paulo (já existem mais de 50 em operação na capital paulista) tem como público-alvo moradores dos bairros de Perus, Pirituba e Parada de Taipas, no extremo oeste de São Paulo, e também dos municípios limítrofes à região: Francisco Morato, Franco da Rocha e Caieiras. Segundo a Lumine, o centro de compras atenderá à demanda da nova classe média em expansão.
Em janeiro, com a estrutura já pronta, instalava-se a cobertura metálica (25% de avanço) no empreendimento. O trabalho na cobertura se procede dos extremos para o centro da estrutura.
Nas extremidades da edificação estão localizadas as lojas-âncora, bem como o cinema, ambientes com mais complexidade eletromecânica. Com a cobertura finalizada, permite-se iniciar o trabalho de montagem mais cedo nas principais áreas do shopping.
A construção teve uso intensivo de pré-fabricado – vigas, pilares, lajes, escadas e painéis externos de fechamento. Até a fachada é de estrutura pré-fabricada.
Uma inovação na estrutura pré-fabricada do shopping está nos painéis externos de fechamento. Eles transferem a carga para os pilares da estrutura. Normalmente, painéis pré-fabricados são encaixados um em cima do outro. “Isso facilita a remoção de um elemento em caso de necessidade, sem afetar a estrutura, porque ele não suporta carga de outros painéis”, explica o engenheiro responsável pela obra, Antônio Sollitto, da Control Tec.
No lado interno, serão usadas, largamente, placas de drywall como divisórias. A cobertura do shopping tem quatro aberturas e uma claraboia para entrada de luz natural.
A contrapartida acordada com os órgão públicos para a construção do empreendimento inclui a drenagem e reforma viária do entorno, envolvendo a estrada do Corredor e as avenidas Raimundo Pereira de Magalhães e Nelson Palma Travassos.
O Cantareira Norte Shopping tem 50.896,46 m² de área de construção – a área total do terreno é de 75.170,33 m². Já a área brutal locável (ABL) é de 26.168,50 m², com 223 lojas, sendo cinco lojas-âncora – a administradora afirma que 60% das lojas já estão comercializadas. O empreendimento ainda terá cinco salas de cinema e um teatro. As vagas de estacionamento chegam a 1.380, sendo 1.125 descobertas.
Ficha Técnica – Cantareira Norte Shopping
– Planejamento, comercialização e administração: Lumine
– Projeto: Collaço e Monteiro Arquitetos
– Gerenciadora da obra: Control Tec
– Construtora: Sinco Engenharia
– Pré-moldados: CPI
– Cobertura metálica: Medabil
– Montagem eletromecânica: Planen Engenharia
– Montagem de ar-condicionado e exaustão: Heating Cooling
Volumes da obra:
– Terraplenagem: 89.820,00 m³ (volume escavado)
e 92.174,00 m³ (volume de aterro)
– Fundações: 1.829 estacas hélice contínua
– Estrutura de concreto pré-moldado: pilares (434 peças), vigas (1.187 peças), lajes (3.575 peças, representando 31.586,72 m²), escadas (100 peças) e painéis das fachadas (1.486 peças, representando 12.726 m²)
– Estrutura da cobertura metálica: 518.645 kg (peso total)
e 15.484,80 m² (área de cobertura)
Fonte: Revista O Empreiteiro
