Empreendimento em Guarulhos (SP) deve ser o maior do gênero na América Latina e teve sua primeira fase concluída
Guilherme Azevedo
Serão 400 mil m² de área construída, dentro de um terreno de 1,2 milhão m², totalizando 15 galpões para armazenagem. O empreendimento pertence ao grupo internacional Global Logistic Properties (GLP), dono de portfólio de 25 milhões m² de área locável. No Brasil, o grupo gerencia rede de logística em 34 cidades e é proprietário de dez condomínios industriais, em localidades como Ribeirão Preto (SP), Irajá, no Rio de Janeiro, e Gravataí (RS).
O GLP Guarulhos tem a localização geográfica como fator-chave de atração. Está situado no km 207 da rodovia Presidente Dutra (BR-116), principal via de ligação rodoviária entre São Paulo e Rio de Janeiro, e a um km do futuro trecho Norte do Rodoanel Mário Covas (SP-21), em execução. Terá viaduto próprio para uso privativo, que leva aos dois sentidos da via Dutra.
As obras começaram em 2010, com a terraplenagem de parte da área, serviço que segue até hoje, dada a entrega planejada em fases. A primeira fase foi concluída e é constituída de quatro galpões, localizados na parte de trás do empreendimento (entrada bairro), com evolução para a entrada principal (rodovia). Formam 130 mil m² construídos, já locados e em operação. A segunda fase foi iniciada, com a execução de outros três galpões. A locação custa R$ 25,00 por m² e a metragem mínima depende da modulação do galpão. No caso da segunda fase, a área mínima de armazenagem de locação é de 6.000 m², isto é, a partir de R$ 150 mil.
Segundo Cleber Saccoman, diretor de engenharia da Global Logistic Properties no Brasil, os galpões são executados com fundações indiretas, com estacas-hélice e blocos de transição, pilares e estrutura de cobertura metálica com fechamentos de telhas metálicas e cobertura com isolamento térmico.
Saccoman destaca, entre as características construtivas, o sistema de ventilação natural de cada galpão, constituído de venezianas nas paredes laterais e lanternim na cobertura. Segundo ele, o sistema garante seis trocas de ar por hora e dispensa o uso de climatização mecânica. O interior dos galpões é iluminado naturalmente durante o dia, com o uso de claraboias. “Estes sistemas garantem grande economia de energia e representam impactante redução nos custos operacionais de nossos clientes”, valoriza o diretor de engenharia da GLP.
O engenheiro sublinha o cuidado com a execução do piso das edificações e das docas, de modo a poder suportar grandes pesos, de 6 t por m², para a livre circulação de empilhadeiras com carga de até 5 t por eixo. A elevada resistência do piso foi alcançada com a adição de composto de fibras metálicas e de polipropileno ao concreto utilizado. Saccoman chama a atenção ainda para o emprego de juntas metálicas nas áreas de docas, que reduz custos de manutenção e cuja aplicação, de acordo com ele, ocorreu de forma pioneira no País.
O projeto do GLP Guarulhos prevê também a oferta de facilidades e serviços de outros empreendimentos do grupo, como sala de descanso para motoristas com copa e vestiário, área de manobra para carretas e caminhões, sala multiúso, rede de telefonia, restaurante e cozinha industrial, ambulatório, sala de gerência e administração do condomínio, coleta seletiva de lixo e sistema para reúso de água.
“O empreendimento como um todo representará um marco para o setor, não só pela dimensão, como também pela qualidade dos serviços e produtos oferecidos”, acredita o engenheiro da GLP. “Procuramos oferecer um conjunto que possibilite a operação de maneira enxuta com toda a infraestrutura necessária e que proporcione a maior eficiência possível para nossos clientes, com fácil acesso e ótima localização.”
Ficha Técnica – GLP Guarulhos (SP)
Incorporação: Global Logistic Properties
Área do terreno: 1,2 milhão m²
Área construída: 400 mil m²
Construção: Libercon Engenharia
Arquitetura: Marcos e Farina Arquitetos
Gerenciamento/Coordenação: Global
Data de início da obra: 2010
Data de conclusão (prevista): 2015
Fonte: Revista O Empreiteiro
