Com valor bruto de venda de R$ 1 bilhão, Evolution Central Park contará com edifícios residenciais, comerciais e um hotel
Lúcio Mattos
Batizado de Evolution Central Park, o projeto contempla 18 torres, distribuídas entre seis módulos residenciais (15 edifícios), dois empresariais e o complexo hoteleiro, tudo ao redor de uma praça de 10 mil m², com arborização e equipamentos de lazer.
Cerca de 80% da área construída será dedicada ao segmento residencial, 14% ao comercial e 6% ao hotel, explica Fernando Amorim, diretor Regional da Moura Dubeux para os Estados do Ceará e Rio Grande do Norte. “O VGV (valor bruto de venda) previsto para o empreendimento é de R$ 1 bilhão”, afirma.
O complexo ocupará parte de um terreno de 200 mil m² em que funcionou uma antiga fábrica de cerveja, implodida em 2010.
As obras começaram no final de 2013 e as primeiras oito torres residenciais serão entregues em outubro de 2016, prevê Amorim. Os edifícios são parte de três módulos, de características e valores diferentes: Broadway Central Park, Metropolitan Central Park e Brooklin Central Park.
Perspectiva de um dos módulos do projeto
Evolution Central Park
O Broadway Central Park terá três torres de 21 andares cada, com 126 apartamentos de três e quatro dormitórios. Trata-se do módulo em que as obras estão mais adiantadas (51% completas) – e 70% dos imóveis já foram comercializados.
O segundo módulo, Metropolitan Central Park, também terá três torres de 21 andares, mas com 210 apartamentos de três ou quatro dormitórios. Cerca de 50% das obras estão prontas e 85% dos imóveis já foram vendidos.
Os últimos edifícios residenciais a ser entregues no ano que vem fazem parte do Brooklin Central Park, que já está todo comercializado. A estrutura tem duas torres de 21 andares cada e 352 apartamentos. Nessa área, 46% das obras foram completadas.
O projeto do complexo multiúso ainda prevê outros três módulos residenciais, que ficarão para depois de 2017: Soho Central Park, American Central Park e Madison Central Park.
A parte comercial do empreendimento começará a ser entregue em outubro de 2017. Com nome de ITC Central Park, serão duas torres de 20 pavimentos cada (ITC 1 e ITC 2), com 720 salas e áreas que variam de 28 m² a 533 m². Nos dois módulos empresariais, 18% das obras estão concluídas e 65% das unidades já foram comercializadas.
“O projeto é um novo conceito empresarial na cidade”, afirma o diretor Regional da Moura Dubeux. “O ITC 1 está sendo comercializado visando salas individuais, com perfil de profissionais liberais e pequenas empresas. O ITC 2 é para empresas que compram no mínimo quatro salas, tendo um perfil mais corporativo.”
O complexo hoteleiro, que recebeu o nome de Beach Class Central Park, terá capacidade para 193 quartos, segundo Amorim.
Segmento de construção multiúso também avança no Nordeste
Mesa voadora
Entre as técnicas de construção utilizadas no empreendimento está a execução de lajes com forma do tipo mesa voadora, no ITC Central Park, setor que reúne os edifícios comerciais. A estratégia permite que sejam concretados grandes módulos (a partir de 50 m²), sem que a forma precise ser desmontada para fazer o próximo nível – é possível içá-la com uma grua e posicioná-la no local em que será executada a laje seguinte.
Todas as obras são realizadas dentro do conceito de lean construction, com uso de ferramentas e filosofia de gestão da produção.
Ficha Técnica – Evolution Central Park em Fortaleza (CE)
– Localização: Fortaleza (CE)
– Área ocupada: 92 mil m²
– Área total do terreno: 165 mil m²
– Edifícios: 18 torres
15 residenciais
2 comerciais
1 hotel
– VGV: R$ 1 bilhão
– Início das obras: 2013
– Empreendimento e construção: Moura Dubeux
e Otoch Empreendimentos
– Gerenciamento: Level Engenharia e PL Engenharia
– Projeto de arquitetura: Cia. de Arquitetura e Nasse Hissa
– Projeto estrutural: Hepta BSB
– Instalações prediais: JCV Instalações (projeto), CS Engenharia (Brooklin Central Park) e GR2 Engenharia (Broadway Central Park e Metropolitan Central Park)
– Projeto de Fachada: Tecomat
– Climatização: Artech Projetos e Consultoria
– Terraplanagem: Mary Empreendimentos
– Fundações: Gusmão Engenheiros Associados e Tecnord (projeto) e GNG Fundações
– Concreto: Apodi e Engemix
Fonte: Redação OE
