O grupo Carnaúba entregou a primeira fase de um condomínio de alto padrão na praia do Preá, localizada no município de Cruz e vizinha da badalada Jericoacoara, no Ceará. Intitulado de Vila Carnaúba, o condomínio entregue no final de julho, caracteriza-se por vários diferenciais no projeto, entre eles está sua proposta de integração com a natureza e a inclusão de habitações para várias classes sociais, inclusive as mais populares, além de um hotel de luxo de bandeira internacional. O investimento total do projeto supera os R$ 630 milhões.
“Nosso objetivo é criar um modelo de desenvolvimento que leve em conta não apenas o turismo, mas também o impacto social e ambiental da atividade econômica na região”, afirma Julio Capua, cofundador do grupo Carnaúba.
“Queremos deixar um legado para as futuras gerações. Criamos um projeto imobiliário que inclui produtos
para todas as classes sociais e não apenas para segunda e terceira residências de alto padrão, mas para primeira
residência de classe média e popular. Esse é o erro de muitos outros destinos de praia no Brasil, não se preocuparam
com o entorno. O que não é o nosso caso. Inclusive, adotamos o nome Carnaúba em homenagem à árvore – símbolo do Ceará, conhecida como a ‘árvore da vida’, por poder chegar aos 200 anos. Temos esse mesmo ideal de longevidade”, completa.
De acordo com Capua, o Vila Carnaúba prevê, ainda, todas as funcionalidades de uma pequena cidade, incluindo incluindo investimento em energia renovável, educação, saúde e empregos para a comunidade. “A primeira intenção era apenas construir um condomínio de alto padrão em uma praia muito procurada. Mas não bastava apenas
desenvolver a praia. O entorno também precisava ser planejado e receber bons produtos imobiliários para atrair pessoas que irão morar na região, atraídas pela oferta de emprego. Gosto de dizer que vamos idealizar o primeiro
destino turístico planejado do País. E que desenvolver pode ser sinônimo de preservar”, assinala.
Um destaque do empreendimento são os oito lagos artificiais, que foram desenvolvidos com técnicas específicas para criar um ambiente natural. As casas utilizam a palha da carnaúba como um dos principais elementos para a cobertura dos bangalôs. Além disso, privilegia o uso de materiais naturais e produzidos na região, como madeira, palhas e fibras, que compõem estrutura, telhados e revestimentos das construções. Outro destaque do projeto é o viveiro com mais de 23 mil mudas de 76 espécies nativas.
Nessa pegada ecológica, o condomínio conta com uma passarela de madeira que garante que o acesso dos hóspedes à praia seja feito de maneira sustentável, reduzindo o impacto ambiental no solo e se integrando esteticamente ao ambiente natural da área. Será limitada a entrada de veículos à combustão dentro do condomínio, que contará com ruas de areia. A intenção é que o trajeto a beira-mar seja feito via locomoção pedestre, bicicleta ou no máximo veículo elétrico. Haverá apenas uma via pavimentada para que circule veículos de emergência como caminhões de bombeiro e ambulância.
Segundo a empresa, o uso de ruas de areia mantém o solo permeável, permitindo que a água da chuva infiltre, reduzindo o escoamento superficial e o risco de enchentes, além de contribuir para a recarga dos aquíferos subterrâneos e a não retenção do calor provocada pelo asfalto ou concreto, fatores que formam as ilhas de calor nas áreas urbanas.
Localizado a 15 minutos do aeroporto de Jericoacoara, o Vila Carnaúba terá 230 lotes, sendo 160 na primeira etapa. O empreendimento comercializou 80% dos lotes da fase inicial, com casas variando entre 2, 3 e 4 quartos e valores entre R$ 3,5 e 6,5 milhões, incluindo o lote. Os imóveis são projetados pelo arquiteto Miguel Pinto Guimarães, cofundador da Opy Arquitetura e sócio do grupo Carnaúba. A construtora responsável é a BTB Engenharia e conta com a participação da RA, Vertical, S&N, Timbal, entre outros fornecedores e empreiteiros. As residências são entregues em até 18 meses após a compra, informa a empresa.
O grupo Carnaúba adquiriu, em 2022, 12 milhões de m² de terrenos na região, com 4,2 km de frente-praia, sendo que o Vila Carnaúba ocupa uma área total de 516 mil m². Segundo a empresa, o investimento total projetado na região é de mais de R$ 4 bilhões até 2034, com cerca de R$ 180 milhões já investidos no Vila Carnaúba. O empreendimento pode gerar cerca de 2.000 empregos, sendo 500 diretos e 1.500 indiretos. Parte das casas também poderá ser construída do zero pelo comprador.
O condomínio contará também com o hotel da bandeira tailandesa internacional de luxo Anantara. Com área de 52 mil m² e R$ 160 milhões de investimento, ele deve ser inaugurado em 2026. Terá 60 quartos para hóspedes e cerca de 25 unidades residenciais. Em paralelo, foi lançado o Carnaúba Wind House como mais uma opção imobiliária. Com títulos vitalícios e conceito de hospedagem flexível, oferecendo conforto de uma casa de férias com a estrutura de um hotel cinco estrelas, o clube terá a primeira fase entregue neste ano e a final em 2025.
Segundo a empresa, o Wind House terá número limitado de associados e uma parceria com o maior clube de kitesurf do mundo, o Rancho do Kite, permitindo uma opção diferenciada aos amantes dos esportes de vento. “Também estamos negociando com outros hotéis para inauguração até 2033, que vão desde um hostel descolado até hotéis 5 estrelas”, revela Capua.
De acordo com o empresário, o maior desafio de engenharia do empreendimento foi executar uma rede de infraestrutura, vias e lagoas mantendo o ‘look and feel’ de ruas de areia, topografia natural e vegetação nativa da região. “No projeto do Vila Carnaúba, o grande desafio técnico foi viabilizar as lagoas, que são lagos construídos, semelhantes ao que vemos ganhando espaço na arquitetura de novos projetos de casas e condomínios. Contudo, numa escala muito maior porque ao todo temos mais de 50 mil m2 de lagoas”, finaliza Capua.
