Edificações horizontais e verticais, unidades de até 3 dormitórios, área verde pública de 28 mil m2.
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Rubens Lara eleva padrão da moradia social no PaísGuilherme Azevedo
Combina, de forma inédita na história da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU) e de empreendimentos similares no País, múltiplas tipologias: edificações verticais e horizontais; apartamentos de dois ou três dormitórios, casas assobradadas e casas sobrepostas.
O conjunto tem medidor de água e gás individualizado por unidade, aquecimento solar para a água do chuveiro, piso cerâmico em todos os cômodos das unidades e pé–direito de 2,60 m, quando a praxe é de 2,40 m. As janelas também são maiores, de 2,00 m x 1,20 m, quando as de tipologias mais comuns têm 1,40 m x 1,20 m, melhorando, portanto, a ventilação e a insolação.
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O revestimento externo das edificações é feito com pastilha de vidro reciclado, que contorna problemas com pintura.
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E a pavimentação condominial e pública utiliza piso drenante intertravado de concreto, para favorecer a absorção de água no próprio terreno, uma vez que se trata de região com nível elevado de lençol freático e sob influência do movimento das marés, fatores que dificultam a drenagem.
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“Ficou num padrão tão bom, que os moradores são constantemente assediados pela comunidade local a fim de vendê-los”, pontua Fernando Chucre, coordenador do programa, mostrando preocupação com o risco de êxodo das famílias originalmente beneficiadas e acenando com a possibilidade de alguma medida preventiva.
O Rubens Lara significou, inclusive, o alcance de um novo patamar da engenharia da CDHU e tornou-se modelar: “Muitas das inovações inicialmente implantadas ali atualmente integram todos os projetos da CDHU, como aquecimento solar da água do chuveiro, medição individualizada de água e gás, maior pé-direito e pavimentação condominial com piso drenante”, sublinha o engenheiro Humberto Schmidt, superintendente de obras da CDHU no programa de recuperação socioambiental da Serra do Mar.
Por suas características de habitação sustentável de interesse social, também conquistou prêmios: o Greenvana Greenbest 2012, distinção nacional de consumo e iniciativas com foco no meio ambiente, e o Sustainable Social Housing Initiative, do Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente.
Ficha Técnica – Residencial Rubens Lara CDHU
– Localização: Jardim Casqueiro, Cubatão (SP)
– Projeto: 2007
– Tempo da obra: 15 meses
– Contratante: Secretaria de Estado da Habitação/CDHU
– Arquitetura: Levisky Arquitetos/Estratégia Urbana
– Arquiteta: Adriana Levisky, Eduardo Martins Ferreira Arquitetura
– Fiscalização: Consórcio Sistema Pri/Enerconsult
– Gerenciamento: Cobrape-Engevix
– Construtora: Schahin Engenharia
– Área do terreno: 197.475,50 m2
– Área construída residencial: 140.503,80 m2
– Áreas institucionais: 16.320,00 m2
– Áreas comerciais: 4.646,31 m2
– Áreas verdes públicas: 28.224,35 m2
– Unidades habitacionais: 1.840, divididas segundo as seguintes tipologias: 11 prédios de 8 pavimentos mais piloti (352 unidades); 53 prédios de 4 pavimentos mais piloti (1.
098 unidades); e 65 blocos de 3 pavimentos (390 unidades)
– Projetista da alvenaria estrutural: Somatec
– Fachada: Pastilhas Atlas
– Aço: Gerdau
– Esquadrias: Cristal Line
– Luminárias: Fort Light
– Metais sanitários: Bognar
– Louças: Deca, Celite e Icasa
– Vidros: Santa Marina e Cebraci
– Revestimentos: Atlas e Gyotoku
– Bloco de concreto: Concremix, Dimensão, Presto, Bechelli, Renger e Oteplem
– Bloco cerâmico: Selecta
– Acabamentos elétricos: Walma
– Cabos elétricos: Nambei
Fonte: Redação OE
