Construção de centro de compras em Goiânia ganha agilidade, custo competitivo e garantia de qualidade com usina de concreto e fabricação de pré-moldados no próprio site
José Carlos Videira
Com 32.551m² de Área Bruta Locável (ABL), o novo shopping terá 187 lojas, sete âncoras, seis megalojas e dez salas de cinema. Empreendimento da Cyrela Comercial Properties, localizado no Setor Aeroviário de Goiânia, e voltado para os públicos B e C, o novo centro de compras representa investimento de R$ 185,75 milhões.
O shopping, cujo projeto arquitetônico foi assinado pela Alcindo Dell’Agnese Arquitetos Associados, tem área construída de 92,24 mil m², num terreno de 64,9 mil m². De acordo com o engenheiro da Toctão, gestor do contrato, Rafael Roriz, o projeto explora a iluminação natural, proporcionada por amplos espaços envidraçados, que correspondem a 4,8 mil m². “Podemos dizer que é um projeto pensado para integrar-se com a realidade de Goiânia, cidade com o maior número de áreas verdes por habitante e muita qualidade de vida”, ressalta.
Na edificação de três pavimentos foram utilizadas estruturas mistas, entre as quais pré-moldados de concreto e estrutura metálica. A Toctao optou por manter os fornecedores de pré-moldados e de concreto instalados no canteiro de obras. A Concrebem instalou uma unidade de fabricação de peças pré-moldadas numa área de 11,7 mil m² no próprio site do empreendimento. O volume de concreto empregado em pré-moldados da obra foi de 12,8 mil m³.
O fornecimento de concreto para a obra do Shopping Cerrado também foi feito in loco, conta Roriz. A Real Mix, montou uma usina dentro da obra com capacidade de produção diária de 240 m³ de concreto para atender todas as necessidades do empreendimento. Roriz diz que essa estratégia garantiu ganhos em logística e qualidade. “Acompanhamos de perto toda a fabricação de peças (no caso dos pré-moldados), mantendo estoque pequeno de peças prontas”, lembra.
Período chuvoso trouxe transtornos à obras de fundação
Ter a produção total de concreto à disposição na própria obra foi muito importante para a Toctao. Segundo o engenheiro, isso garantiu fornecimento de forma planejada e com precisão no volume. “Em Goiânia teríamos dificuldade de fornecimento de concreto nesses volumes”, justifica.
A obra do Shopping Cerrado também consumiu 750 t de estruturas metálicas, informa Roriz. Segundo ele, a maior parte do material foi direcionada para a cobertura e para a área onde estão localizadas as salas de cinema. Com 20,9 mil m² de área total, a cobertura do prédio foi feita com telha zipada. “Esse material proporciona excelente estanqueidade, baixa manutenção, além de velocidade na execução”, afirma o engenheiro.
Entre as principais dificuldades encontradas ao longo da construção do Shopping Cerrado, Roriz lembra os trabalhos no período de chuvas em Goiânia. “Muitas vezes, o local acumulava uma centena de piscinas”, lembra. Outro ponto de atenção durante a estação chuvosa foi com a estrutura pré-moldada em concreto. “Tínhamos de interromper as operações com guindastes toda vez que chovia”, diz o engenheiro.
“As chuvas atrapalharam, mas não comprometeram o cronograma.” Roriz conta que essas dificuldades adicionais foram todas antecipadas no projeto. “Ao invés de prever dois meses para executar esse tipo de trabalho, calculamos quatro meses para a conclusão”, afirma. E o serviço foi concluído dentro da margem estabelecida.
Os trabalhos de fundação do shopping foram executados pela Sete Engenharia, que utilizou estacas do tipo hélice contínua “Essa técnica garante alta velocidade de execução”, ressalta Roriz. No total, foram cravadas 1.900 estacas, com 16 m de profundidade média, em solo de baixa resistência e nível d’água raso.
A movimentação de terra no terreno onde está instalado o shopping foi da ordem de 124, 2 mil m³, segundo o engenheiro da Toctao, com muito pouco descarte. Os serviços de terraplenagem foram executados pela Latitude Engenharia e Tecnologia.
Laje em “pi”
O engenheiro da Toctao conta que as lajes predominantes na edificação foram pré-moldadas tipo “pi”. Roriz ressaltou que a opção por esse tipo deveu-se ao seu baixo índice de manutenção. Segundo ele, lajes “pi” e lajes alveolares são os tipos mais comuns utilizados em obras de shopping centers.
Segundo o engenheiro, os dois tipos são praticamente iguais em termos de custos e em tamanho de vãos. “Mas as lajes alveolares costumam dar problema de acúmulo de água, o que pode acarretar vazamentos”, explica. Ele contou que foram usados, ainda, lajes maciças, “em locais onde não valia a pena utilizar pré-moldados”.
Todo o fechamento do shopping estava previsto para ser feito em placas pré-moldadas de concreto, exceto no espaço dos cinemas, onde seria usado fechamento em alvenaria. Mas o engenheiro conta que, com o projeto em andamento, optou-se pelo emprego de 70% em painéis tipo Wall PIR e somente 30% em placas de concreto. Roriz explica que, basicamente, a decisão levou em conta velocidade, economia e segurança na execução da obra. “A instalação do painel Wall PIR resultou em alta produtividade e demandou pouca mão de obra”, explica Roriz. No caso do fechamento em alvenaria, além do tempo maior, ainda há o risco de trabalho em altura, com o assentamento bloco a bloco.
O Shopping Cerrado conta com um tanque de termoacumulação de água com capacidade de 1,3 milhão de m³ para auxiliar na refrigeração do ar condicionado. Um conjunto gerador vai garantir energia para o centro de compras em casos de interrupção da rede pública. Um poço artesiano também vai contribuir para diminuir o gasto com o fornecimento de água da concessionária local. Um reservatório com capacidade de 345 m³ vai retardar o fluxo de águas pluviais para a rede pública.
Ficha Técnica – Shopping Cerrado Goiânia (GO)
– Proprietário: CCP – Cyrela Comercial Properties
– Construtora contratada: Toctao Engenharia
– Gerenciamento: Mada Engenharia
– Projeto de arquitetura: Alcindo Dell’Agnese Arquitetos Associados
– Projeto estrutural: Knijnik Engenharia Integrada
– Empresa responsável pela execução das estruturas e a montagem industrial: Concrebem Construção e Irontec Construção Metálica
– Instalações hidráulicas: Hidrante Consultoria e Projetos
– Instalações elétricas: Automatize Engenharia
– Empresa responsável pelos serviços de terraplenagem: Latitude Engenharia e Tecnologia
– Empresa responsável pelos serviços de fundações: Sete Engenharia
– Principais fornecedores de máquinas, equipamentos, materiais e insumos: Ciplan Cimentos Planalto, Cesar Transportes e Guindastes, Schneider Electric Brasil e ArcelorMittal Brasil
Fonte: Revista O Empreiteiro
